Финансовый анализ АО «Мосотделстрой» №1 - Карпов А.С.

В ноябре в мое поле зрения попала финансовая отчётность ряда городских застройщиков, однако, только сейчас я детально ее проанализировал.На примере застройщика АО Мосотделстрой №1 привожу основные махинации примеряемые в сфере строительства, больше всего в этих документах меня поразила наглость хищений самого руководства застройщика1. Основные хищенияБивол Сергей Ильич осуществлял хищения бюджетных денежных средств через своего брата Бивола Марка Ильича, который работал на должности заместителя генерального директора Малышева Вячеслава Викторовича.Предположительно, Бивол Сергей Ильич получал взятки от Еремина Дмитрия Борисовича целевыми бюджетными деньгами суммарно не меньше 6 млн руб2. Кассовые операцииВ отчетности указано о том, что поступало 60 млн. приходом от покупателей и свыше 45 млн оплаты за помещения, то есть не имея зарегистрированного кассового аппарата и выручки главный бухгалтер Рудачинская и М.И. и Еремин Д.Б., продавали помещения за наличный расчёт, затем деньгами распоряжались на свое усмотрение, а именно деньги расходовались на выдачу подозрительных подотчетных - в документах числится, что из кассы отдалиСолдатовой Е.А. 2,25 млн.,Шульгину Н.А. 2,25 млн.,Еремину Д.Б.Свыше 3 млн руб. и прочие подозрительные суммы, где работники получали за 1 раз больше 21 млн. руб. При этом Рудачинской были сделаны фиктивные возвраты в кассу денежных средств, а не на расчетный счет. По моему опыту, это делается, чтобы скрыть отсутствие денежных средств. Данные денежные средства от продажи помещений АО «Мосотделстрой №1» должны были быть согласованы с Контролирующими органами и отражены на бюджетном расчетном счете, фактически этого сделано не было.3. НаличныеВ мое поле зрения попали операции в период с середины 2022 года по июль 2023 года, выплачивалась заработная плата сотрудникам в наличной форме, однако выплаты заработной платы оцифрованы и уже давно у всех застройщиков абсолютно всем сотрудникам платятся на банковские карты.Необходимо проверять наличие и соответствие ведомостей выплаченной заработной платы.Наличные денежные средства в кассе к казночейскому счету не предусмотрены, но проходят по отчетности по счету другого банковского счета, порядка 100 млн. в кассе АО «Мосотделстрой №1» не подтверждены.4. Фиктивное трудоустройствоСогласно отчетности за подписью Бивола М.И денежные средства действительно перечислялись на мертвые души общей численностью порядка 700 человек ежемесячно, скорее всего действовал он под прикрытием своего брата Бивола Сергея Ильича. Данный факт также подтвердил Финансовый директор застройщика - Пастухов.5. Промежуточный итогПо данным бухгалтерского учета убыток АО «Мосотделстрой №1» за 2022 год составил свыше 13 млрд руб. по сравнению с 2021, где убыток составлял 3 млрд. руб.По моему заключению убытки возникали из-за разницы себестоимости недвижимости с продажной стоимости дольщикам и себестоимости достройки.6. Фиктивные долгиВ 2022 были созданы резервы по сомнительным долгам по первоначальным застройщикам МКХ (организация миллиардера Пинкевича) и Глобинвестрой в размере свыше 10 млд руб.Руководство застройщика (Малышев, Рудачинская) списали им эти долги и намеренно ухудшили показатели бухгалтерской отчетности, что является грубейшим нарушением 402-ФЗ. Инициатором всех этих финансовых операций в дополнении являлась Матвеева Оксана Олеговна под руководством Данчикова (Главконтроль)7. Фирмы братьев БиволовАтриум оборот 135 млн. руб.,РУСЭРА оборот 250 млн. руб.,Партнер-Строй оборот 525 млн. руб.,Услуги строительного контроля с осени 2022 оплачивались Ереминым Дмитрием Борисовичем от имени застройщика.Фактически контроль на стройке отсутствовал, а денежные средства перечислялись, что и привело к рекордно низкому качеству строительства.8. Подотчёт на алкогольПо кассовым документам проходят чеки на алкоголь свыше 1 млн. руб. общий подозрительный кассовый расход составил свыше 100 млн. руб.9. Инсайдерская информацияПо словам анонимных источников стало известно, что после рейдерских захватов Фаткулина Рамиля Шамильевича АО «Мосотделстрой №1», самим только Фаткулиным было выведено на организацию РПМ свыше 250 млн. руб. Помимо этого, Фаткулин Рамиль Шамильевич трудоустроил в АО «Мосотделстрой №1» своих родственников Камаева Р.Р., Давлятова Д.Р., которые осуществляли все функции похищения бюджетных денежных средств, при этом возглавляя целые подразделения АО «Мосотделстрой №1», также Фаткулиным Рамилем Шамильевичем были трудоустроены целые бригады «мертвых душ» в количестве свыше 50 человек.10. ЗарплатыСудя по отчетной документации, минимальная зарплата топ-менеджмента составляла 800 тыс. руб.